Kleine Broekstraat 41

Omschrijving

Welkom bij dit vrijstaande woonhuis met zeer compleet bijgebouw op een ruim perceel van maar liefst 851 m2. Een unieke mogelijkheid voor bijvoorbeeld mantelzorg, een bed & breakfast of voor oudere thuiswonende kinderen. Het woonhuis is voorzien van een gezellige woonkamer, half open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een overdekt terras. Het bijgebouw is eveneens helemaal compleet met een woonkamer, keuken, sanitair, twee slaapkamers en sfeervol overdekt terras. De riante achtertuin op het zuiden maakt het af. Graag vertellen we je meer!

Welcome to this detached residential house with a very complete annex on a spacious plot of no less than 851 m2. A unique opportunity, for example, for informal care, a bed & breakfast, or for older children living at home. The main house features a cozy living room, semi-open kitchen, utility room, three bedrooms, and a covered terrace. The annex is also fully equipped with a living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and a charming covered terrace. The spacious south-facing backyard completes the property. We would love to tell you more! *Find the full English translation below.

Highlights:
- Vrijstaand woonhuis met vrijstaand bijgebouw (ideaal voor mantelzorg, bed & breakfast of als extra woonruimte voor bijvoorbeeld oudere thuiswonende kinderen);
- Ruim perceel van 851 m2;
- Riante voor- en achtertuin met twee overdekte terrassen;
- Bouwjaar woning is 1955 (vanaf 2012 gemoderniseerd), bouwjaar bijgebouw is 2019;
- 12 zonnepanelen;
- Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Op ca. 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de diepe voortuin met oprit. In de ontvangsthal bevinden zich de vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De begane grond is voorzien van een antraciet grijze tegelvloer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek heb je fraai uitzicht op de riante voortuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, combi-magnetron, 4 pits-gasfornuis, een verdiepte kelder en provisiekast. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en bijkeuken.
In de bijkeuken bevindt zich het geheel betegeld toilet, een voorraadkast en een tweede aanrechtblok met daaronder aansluitingen voor de wasmachine, droger en eventueel een vaatwasser en de opstelling van de Nefit HR combiketel (2010). Ook is het mogelijk hier een extra koelkast of vriezer te plaatsen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer en in iedere ruimte zijn rolluiken geplaatst. Op de overloop is een airco-unit geplaatst. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van prima formaat en zijn voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

Zolder:
De bergzolder is bereikbaar via een luik op de overloop.

Bijgebouw – tweede woning:
In 2019 is een ruim bijgebouw gerealiseerd met alle woonfuncties, zoals een complete keuken, badkamer, toilet, woonkamer en twee slaapkamers.

Het bijgebouw is bereikbaar middels twee openslaande garagedeuren en twee loopdeuren vanaf de tuin. Daardoor is de ruimte bruikbaar als garage, mantelzorgwoning, B&B of als woonruimte voor bijvoorbeeld oudere thuiswonende kinderen.

De woonkamer beslaat ca. 28 m2. Hier is bevindt zich een vaste kastenwand, een eigen groepenkast en een trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, 1,5 spoelbak en vaatwasser. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de HR combiketel (Atag, 2019), de verdeler van de vloerverwarming en de grondwaterpomp. Tevens bevinden zich in de keuken de toiletruimte met wandcloset en badkamer met inloopdouche en wastafel en badkamermeubel.

Op de eerste verdieping met laminaatvloer bevinden zich twee slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel is hier extra leefruimte gecreëerd in beide slaapkamers en op de overloop. Op de overloop is tevens een werkplek gemaakt.

Exterieur:
Bijzonder aan deze woning zijn de riante voor- en achtertuin.

De voortuin is voorzien van een gazon en diepe oprit, met parkeerplaats voor meerdere auto’s.

De achtertuin op het zuiden is voorzien van twee overdekte terrassen (bij het woonhuis en bijgebouw), een gazon, vaste beplanting en leibomen. Tevens heb je hier veel privacy.

Algemene informatie:
Het bouwjaar van de woning is 1955. De woning is vanaf 2012 verbouwd en gemoderniseerd.

Het woonhuis is nagenoeg helemaal voorzien van isolerende beglazing. Het bijgebouw is in 2019 gebouwd en is volledig geïsoleerd. Op het dak van de garage zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel is aangevraagd.

De perceelgrootte bedraagt 851 m2. Het gebruiksoppervlak wonen van het woonhuis bedraagt 86 m2. De inhoud bedraagt 372 m3. Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlak van 67 m2 groot.

Aanvaarding in overleg.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.

English version:
Welcome to this detached residential house with a very complete annex on a spacious plot of no less than 851 m2. A unique opportunity, for example, for informal care, a bed & breakfast, or for older children living at home. The main house features a cozy living room, semi-open kitchen, utility room, three bedrooms, and a covered terrace. The annex is also fully equipped with a living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and a charming covered terrace. The spacious south-facing backyard completes the property. We would love to tell you more!

Highlights:
- Detached residential house with a detached annex (ideal for informal care, bed & breakfast, or as additional living space for older children living at home);
- Spacious plot of 851 m2;
- Spacious front and backyard with two covered terraces;
- Year of construction of the main house is 1955 (modernized since 2012), year of construction of the annex is 2019;
- 12 solar panels;
- Almost entirely equipped with insulated glazing;
- Approximately 20 minutes by car from ASML, High Tech Campus, and Eindhoven.

Layout:
Ground floor:
You enter the house through the deep front garden with a driveway. In the entrance hall, you will find the updated fuse box, staircase to the first floor, and access to the kitchen. The ground floor features an anthracite gray tile floor.

The living room is located at the front of the house, offering a beautiful view of the spacious front garden.

The kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a refrigerator, microwave oven, 4-burner gas stove, a deep cellar, and a pantry. From the kitchen, there is access to the living room and utility room.

The utility room contains a fully tiled toilet, a pantry, and a second kitchen counter with connections for the washing machine, dryer, and optionally a dishwasher, as well as the installation of the Nefit HR combi boiler (2010). It is also possible to place an additional refrigerator or freezer here.

First floor:
The first floor has a laminate floor, and each room is equipped with shutters. An air conditioning unit is placed in the hallway. The hallway provides access to three bedrooms and the bathroom. All bedrooms are of good size and have built-in closets.

The bathroom is equipped with a sink and shower.

Attic:
The attic is accessible via a hatch on the landing.

Annex – Second residence:
In 2019, a spacious annex was built with all residential functions, including a complete kitchen, bathroom, toilet, living room, and two bedrooms.

The annex is accessible through two folding garage doors and two pedestrian doors from the garden. Therefore, the space can be used as a garage, informal care residence, B&B, or as living space for older children living at home.
The living room covers approximately 28 m2. Here, there is a fixed closet wall, a separate fuse box, and a staircase to the first floor.

The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, an extractor hood, 1.5 sink, and dishwasher. In a fixed closet, there are connections for a washing machine and dryer, the HR combi boiler (Atag, 2019), the distributor of the underfloor heating, and the groundwater pump. The kitchen also includes the toilet with wall-mounted toilet and bathroom with walk-in shower, sink, and bathroom cabinet.

On the first floor with laminate flooring, there are two bedrooms. Thanks to the wide dormer window, extra living space has been created in both bedrooms and on the landing. A workspace has also been created on the landing.

Exterior:
What makes this property special is the spacious front and backyards.

The front yard has a lawn and a deep driveway, with parking space for multiple cars.

The south-facing backyard has two covered terraces (at the main house and annex), a lawn, permanent plants, and espalier trees. You also have a lot of privacy here.

General information:
The construction year of the main house is 1955. The house has been renovated and modernized since 2012.
The main house is almost entirely equipped with insulated glazing. The annex was built in 2019 and is fully insulated. Twelve solar panels are installed on the garage roof. The energy label is pending.

The plot size is 851 m2. The usable living area of the main house is 86 m2. The volume is 372 m3. The annex has a usable area of 67 m2.

Acceptance by mutual agreement.

To ensure compliance with the obligations, the buyer must, within 6 weeks of the conclusion of the agreement, provide a written bank guarantee or deposit a deposit amounting to 10% of the purchase price.

No rights can be derived from imperfections in the text. All offers are without obligation.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.770,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 851 m² Externe bergruimte 75 m² Inhoud 372 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 20-12-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 340 m² (20.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 45 m² (900 bij 500) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergeijk Sectie D Perceelnummer 4570 Oppervlakte 851 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties