Eindhovenseweg 114, Waalre

€ 1.245.000 k.k.

Eindhovenseweg 114

Waalre

Nabij de kern van Aalst-Waalre staat deze karakteristieke, ruime vrijstaande villa, in 30 er jaren stijl, waar wonen en werken of dubbele bewoning eenvoudig toegepast kunnen worden. Op het…

Lees meer Neem hier contact op

Omschrijving

Nabij de kern van Aalst-Waalre staat deze karakteristieke, ruime vrijstaande villa, in 30 er jaren stijl, waar wonen en werken of dubbele bewoning eenvoudig toegepast kunnen worden. Op het perceel van ongeveer 1800 m2 ervaart u de volledige privacy met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de tuin meandert het pittoreske riviertje de Tongelreep.

De villa is gebouwd in 1999 en in 2008 is er een 100 m2 groot multifunctioneel gebouw gerealiseerd, in dezelfde stijl als de hoofdwoning. Dit gebouw wordt nu gebruikt als mantelzorg. De omvang van de villa is indrukwekkend, met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een toilet op elke verdieping. Een keuken en een buitenkeuken, een muziekkamer cq studeerkamer, een kantoorruimte en geheel onderkelderd met o.a. een garage en multifunctionele ruimte met bar. De woonkamer is georiënteerd op de achtertuin, vanuit de keuken zicht op de royale voortuin en door de vele raampartijen heeft de woning veel lichtinval en rondom zicht op de gehele tuin.

Alle gewenste voorzieningen voor jong en oud liggen binnen handbereik, waaronder goed onderwijs- en sportfaciliteiten. Aalst- Waalre wordt omringd door prachtige natuur en heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de A2, A50 en de A67. Het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, Flight Forum, alles binnen 5 a 10 autominuten. Al deze faciliteiten, alsmede de ziekenhuizen zijn zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. Bushaltes op ongeveer 200 m.

Indeling;

Begane grond;

De gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen tegelvloer met en voorzien van vloerverwarming. Door de zeer goede geluidsisolatie ervaart u weinig tot geen last van de Eindhovenseweg. Tevens zijn er in veel bovenramen voorzien van authentiek glas in lood. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met in hoogwaardig stucwerk en de erkers zijn voorzien sfeervolle inbouwspots.

Entree naar ontvangsthal:

Entree naar een ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast met o.a. glasvezel en krachtstroom, betegeld toilet met wandcloset en fontein, fraaie houten trappartij naar de eerste verdieping en trap naar multifunctionele ruimte in de kelder met garage.

Via ontvangsthal rechts naar de muziekkamer en rechtdoor naar de zeer ruime woon- en leefruimte op de begane grond van ca. 108 m2, bestaande uit de living met eetkamer, semi-open woon- en leefkeuken en een separaat kantoor/speelkamer.

Muziekkamer cq studeerkamer:

Rechts van de ontvangsthal toegang naar de muziekkamer, vanwege akoestiek is hier gekozen voor een houten kasteelvloer, inclusief vloerverwarming. Door middel van schuifdeuren tevens toegang tot de living.

Living/eetkamer:

De lichte living met de eetkamer van 52 m2 is gesitueerd aan de achterzijde van de villa met een schitterend uitzicht over de zonnige achtertuin. De living is o.a. voorzien van een ingebouwde gashaard met natuurstenen schouw en via openslaande tuindeuren naar terras en met achtertuin op het zuidoosten. In de eetkamer is aan de achterzijde een sfeervolle 7-hoekige erker met glas-in-lood ramen aangebracht, waardoor een extra ruimtelijke sfeervolle situatie ontstaat.

Semi-open woon- en leefkeuken:

De semi open keuken van ca. 20 m2 is voorzien van een kookeiland met gasfornuis, granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur.

Kantoor/speelkamer:

Via de semi open keuken en portaal naar het kantoor/speelkamer van ca. 19 m2 met enkele glazen bouwstenen, wastafel en een vaste kast met o.a. pomp t.b.v. vloerverwarming.

Via portaal naar overdekt terras met buitenkeuken en toegang naar de achtergelegen multifunctionele zijvleugel zeer geschikt voor gastenverblijf cq kantoorruimte.

1e Verdieping;

Via overloop naar 4 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en een betegelde badkamer en separaat toilet.

Slaapkamer 1 Master bedroom van ca. 21 m2 met vaste kastenwand en via openslaande tuindeuren toegang naar het balkon.

Slaapkamer 2 van ca. 15 m2 met wastafel.

Slaapkamer 3 van ca. 14 m2 met wastafel.

Slaapkamer 4 van ca. 12 m2 met wastafel.

Badkamer van ca. 13 m2 met getrommeld marmeren tegels en voorzien van een duo-ligbad met whirlpool, separate douche, en dubbele wastafels in een badkamermeubel.

Separaat betegeld toilet met wandcloset en fontein.

2e Verdieping;

Via vaste trap naar 2 slaapkamers, 2e betegelde badkamer en bergzolder.

Slaapkamer 5 van ca. 12 m2 met dakkapel en badkamer met douche, wandcloset en wastafel.

Slaapkamer 6 van ca. 12 m2 met dakkapel,

zonneboiler met 2 zonnepanelen.

Bergzolder met o.a. Remeha HR combiketel van 2019, mechanische ventilatie aansluiting voor wasmachine en wasdroger en een grote wasbak.

Garage/berging, kelder van in totaal ca. 122 m2;

Via hellingbaan naar inpandige garage met berging van ca. 27 m2. Deze is voorzien van een elektrisch te bedienen sectionaaldeur. In de kelder zijn 5 koekkoeken die zorgen voor daglichttoetreding.

De kelder van ca 95 m2 met een hoogte van ca. 2.30 meter is voorzien van een wijnkelder met opbergruimte, een bar en een toilet. Hierin is o.a. ook een aparte ruimte waar de grondwaterpomp is geplaatst voor de beregeningsinstallatie van de tuin en een wasbak.

Exterieur en multifunctioneel bijgebouw;

Via het verwarmde overdekt terras met buitenkeuken naar het in 2008 gerealiseerde multifunctioneel bijgebouw, dat thans is ingericht als een gastenverblijf met berging. Deze ruimte van ca. 80 m2 is voorzien van vloerverwarming met een lichte natuurstenenvloer. De woonkamer heeft een open keuken (graniet werkblad) en tuindeuren naar terras, tevens is er een gasaansluiting voor een kachel of haard. In de hal is een toilet en een berging met eigen Nefit HR combiketel van 2008 en aansluiting wasmachine, ook bevinden zich hier een eigen gas-, water- en elektriciteitsmeter. Links van de hal is de ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafel. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of praktijkruimte aan huis.

Tussen deze ruimte en het overdekt terras, voorzien van lichtkoepel en inbouwspots is een opbergruimte. Deze ruimte is voorzien van gas- en wateraansluiting voor een eventueel aan te leggen zwembad.

Het perceel is geheel omheind en de toegangspoort met het zwart smeedijzer hekwerk aan de voorzijde naar de oprijlaan met parkeerfaciliteiten is automatisch bedienbaar.

Bijzonderheden & ligging;

Het betreft hier een zeer royale sfeervolle luxueuze villa die geheel is onderkelderd met inpandige garage/berging met vele mogelijkheden en een multifunctioneel bijgebouw.

De villa is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.

De bruto inhoud van de villa bedraagt 1279 m3 en het bouwjaar is 1999.

Het gebruiksoppervlak van de villa bedraagt 392 m2, waarvan 270 m2 gebruiksoppervlak wonen en 122 m2 gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelder)

De bruto inhoud van het bijgebouw bedraagt 295 m3.

Het gebruiksoppervlak van het bijgebouw bedraagt 81 m2, waarvan 71 m2 gebruiksoppervlak wonen en 10 m2 gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (berging)

De villa is op korte afstand gelegen van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen. Goed en snelle verbinding met het internationale autowegennet naar o.a. ’s-Hertogenbosch, Tilburg, Venlo en Antwerpen.

Op ca 5 tot 10 autominuten afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Perceeloppervlakte: 1788 m²
Type: vrijstaande woning
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: 270 m²
Aantal kamers 11
Energie label A

Download Brochure Brochure


Kaart