Dorpstraat 40

Omschrijving

Welkom bij deze vrijstaande sfeervolle karakteristieke woning met ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping en ruime oprit naar grote dubbele garage/hobbyruimte van ca 48 m2 met zolder. Graag vertellen we je meer!

Highlights:
- Verrassend uitgebouwde woning met een ruime living, separate keuken en eetkamer;
- Ruime ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Ruime oprit voor meerdere auto’s naar de dubbele geheel geïsoleerde garage/hobbyruimte en met een vliering
- Energielabel label C geldig tot 9-6-2030;
- Op ca. 25 km van ASML, High Tech Campus en Eindhoven.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de overdekte entree. In de ontvangsthal met tegelvloer bevindt zich de vernieuwde meterkast en garderobe en de bordestrap naar de eerste verdieping. Via de “steel-look” deur kom je in de woonkamer met tegelvloer met gestukte wanden en gestukt plafond met inbouwspots en een schouw met een elektrische Faber sfeerhaard. Via eveneens “steel look” deur komt je in de ruime keuken met een tegelvloer en een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, draaicarrousel en een natuurstenen werkblad en een verdiepte kelder. Via portaal naar achtertuin en via een dubbele schuifdeur naar de eetkamer met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, gestukte wanden en gestukt plafond met inbouwspots, lichtkoepel met zonwering, schuifpui met hor en zonnescreens naar terras.

Geheel betegelde bijkeuken met o.a. aansluiting voor wasmachine en wasdroger, Remeha HR combiketel van 2021, uitstortgootsteen en de unit voor de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de zolder. Aansluitend het geheel betegeld toilet met wandcloset, urinoir, fontein en elektrische afzuiging.

Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, gestukte wanden en gestukt plafond met inbouwspots, airco unit en hor en rolluik. Via de slaapkamer naar de geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, douchecabine met glazen deur, ligbad met whirlpool, wastafel met badkamermeubel, bidet, design radiator, elektrische afzuiging en een hor en rolluik.

Eerste verdieping:
Via de overloop met toegang naar zijbalkon kom je bij de drie slaapkamers, allen voorzien van vinylvloeren en de 2e badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafel met badkamermeubel, en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereik je de 2e verdieping met o.a. de omvormer van de 15 zonnepanelen.

Exterieur:
Via de voortuin met brede oprit voor meerdere auto’s bereik je de geïsoleerde dubbele garage/hobbyruimte van ca. 48 m2 met 2 sectionaldeuren, waarvan 1 elektrisch bedienbaar is en elektrisch te bedienen zonnescherm. Tevens zijn aanwezig een extra groepenkast met krachtstroom, wateraansluiting met uitstortgootsteen en een zolder van ca. 24 m2. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van gras. Tevens is hier een beregeningsinstallatie aanwezig. Via een brede zijpoort is er een extra ontsluiting naar het naastgelegen Valkpad.

Algemene informatie:
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1947, maar deze woning is in de loop van jaren zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De perceelgrootte bedraagt 563 m2. Het gebruiksoppervlak bedraagt 178 m2, waarvan gebruiksoppervlak wonen 157 m2. De bruto inhoud van de woning bedraagt 660 m3. De woning is voorzien dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en diverse rolluiken. Het energielabel is C en is geldig tot 27-07-2030.

De aanvaarding is in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.751,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1947 Bouwjaar toelichting later ingrijpend verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 563 m² Externe bergruimte 71 m² Inhoud 660 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Bidet, 2 Wastafelmeubels, Douche, Toilet, 2 Wastafels, 2 Ligbaden, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (9.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Luyksgestel Sectie F Perceelnummer 1710 Oppervlakte 563 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties