Burgemeester Magneestraat 21

Omschrijving

Wie voor de gevel van deze moderne villa (met een energielabel A) aan de Burgemeester Magneestraat staat kan zich vast wel indenken dat daarachter behoorlijk wat leefruimte schuilgaat. Grote verrassing is de riante achtertuin waar werkelijk plek is voor het hele gezin. De centrumlocatie in combinatie met een perceelgrootte van bijna 1500 m2 en een woonoppervlak van 350 m2 maakt dit met recht een zeer bijzonder object in Bergeijk! Graag vertellen we je meer!

When standing in front of the facade of this modern villa (with an energy label A) on Burgemeester Magneestraat, you can probably imagine that there is quite a bit of living space behind it. The big surprise is the spacious backyard, where there is truly room for the whole family. The central location combined with a plot size of almost 1500 m2 and a living area of 350 m2 makes this a truly exceptional property in Bergeijk! We would love to tell you more! Please find the full English translation below.


Highlights:
• Deze moderne villa staat in hartje centrum met alle voorzieningen op korte loopafstand;
• Perceeloppervlak van 1490 m2;
• Gebruiksoppervlak wonen van maar liefst 350 m2;
• Kantoor, 5 tot 7 slaapkamers en 3 badkamers;
• Riante living en keuken met prachtig uitzicht over achtertuin;
• Riante tuinkamer of mantelzorgwoning met eigen ingang aan voorzijde met gezellige zithoek, keukenblok, pooltafel en luxe badkamer;
• Verwarmd overdekt zwembad (verwarming middels warmtepomp);
• Uitstekende isolatie, 60 zonnepanelen, en verwarming middels een biomassaketel. Deze woning wordt dus niet verwarmd via een aardgasaansluiting;
• Energielabel A;
• Op ca 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt deze villa via de voortuin met vijver, diepe oprit en riante carport. De ontvangsthal kenmerkt zich door een fraaie vide en trappartij naar de eerste verdieping. Tevens is er hier toegang tot het kantoor en de living.

De living is zeer ruim van opzet maar voelt toch knus door diverse zithoeken en een fraaie doorkijkgashaard. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde. Hier heeft u toegang tot de achtertuin middels een dubbele schuifpui.

De keuken kenmerkt zich door een kookeiland met eetbar. Uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals twee koelkasten, een Quooker, kookplaat, afzuigkap, stoomoven en combi oven.

Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van vaste (garderobe)kasten. Hier heeft u toegang tot de oprit, achtertuin en een riante luxe tuinkamer.

De tuinkamer trekt het leefgenot in de woning naar een hoger level. De ruime zithoek met sfeervolle haard, pooltafel, een keukenblok met spoelbak en vaatwasser (weggewerkt in een maatwerk kastenwand), een Amerikaanse koelvriescombinatie en de luxe badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche maken dit tot een heerlijke eigen plek. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken voor mantelzorg, b&b of een beroep aan huis. Met uitzicht op de tuin en het zwembad zit u hier perfect!

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een riant balkon. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op de tuin! De overige 4 slaapkamers zijn van een uitstekend formaat.

De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel met badkamermeubel en de tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Tweede verdieping:
Ook hier gaat een verrassing schuil. Onder het gebogen dak van de tweede verdieping bevindt zich momenteel de ruime gym/wellnessruimte. Via een schuifpui is er toegang tot het ruime balkon met fantastisch uitzicht over de tuin. Separaat hiervan is er ook nog een zeer ruime zolder aanwezig.

Exterieur:
De mooi aangelegde voortuin met vijverpartij geeft toegang naar de extra ruime carport voor meerdere auto’s en is voorzien met laadstation voor de E-auto.

Daarnaast is er een ca. 35 meter diepe en brede achtertuin met o.a. een overdekt verwarmd zwembad, tuinhuis met een jacuzzi (jacuzzi ter overname) en een extra berging met 60 zonnepanelen.

Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp en pelletkachel (naar keuze) en kan het gehele jaar worden gebruikt. Bij lagere buitentemperaturen kunt u heerlijk ‘overdekt’ zwemmen. In de zomer is het mogelijk de overkapping van het zwembad nagenoeg helemaal open te schuiven.

Algemene informatie:
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1967, doch deze woning is met name de laatste jaren zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd. De tuinkamer is in 2019 aangebouwd. De villa is uitstekend geïsoleerd.

In de technische ruimte bevinden zich filterinstallatie voor het volautomatisch zwembad en c.v. en warmwater. De woning wordt verwarmd middels een Windhager biomassaketel Biowin 2/pelletkachel en een elektrische boiler voor het warmwater.

Het perceeloppervlak beslaat 1490 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 350 m2. De inhoud van de woning bedraagt 1260 m3.

De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.

English version:

Anyone standing in front of the facade of this modern villa (with an energy label A) on Burgemeester Magneestraat can probably imagine that there is quite a bit of living space behind it. The big surprise is the spacious backyard, where there is truly room for the whole family. The central location combined with a plot size of almost 1500 m2 and a living area of 350 m2 makes this a truly exceptional property in Bergeijk! We would love to tell you more!

Highlights:
• This modern villa is located in the heart of the center with all amenities within a short walking distance.
• Plot size of 1490 m2.
• Living area of a generous 350 m2.
• Office, 5 to 7 bedrooms, and 3 bathrooms.
• Spacious living room and kitchen with a beautiful view of the backyard.
• Spacious garden room or caregiver's residence with its own entrance at the front, featuring a cozy sitting area, kitchenette, pool table, and luxurious bathroom.
• Heated covered swimming pool (heating via heat pump).
• Excellent insulation, 60 solar panels, and heating through a biomass boiler. This house is not heated through a natural gas connection.
• Energy label A.
• Approximately 20 minutes by car from ASML, High Tech Campus, and Eindhoven.

Layout:
Ground floor:
You enter this villa through the front garden with a pond, a deep driveway, and a spacious carport. The entrance hall is characterized by a beautiful void and staircase to the first floor. There is also access to the office and the living room.

The living room is very spacious but feels cozy with various seating areas and a beautiful see-through gas fireplace. The sitting area is located on the garden side, with access to the backyard through a double sliding door.

The kitchen features a kitchen island with a breakfast bar, equipped with the necessary built-in appliances, such as two refrigerators, a Quooker, hob, extractor hood, steam oven, and combi oven.

Through the kitchen, you have access to the utility room, which is equipped with fixed (wardrobe) cabinets. Here, you have access to the driveway, backyard, and a spacious luxury garden room.

The garden room elevates the living experience to a higher level. The spacious sitting area with a cozy fireplace, pool table, a kitchenette with a sink and dishwasher (concealed in a custom cabinet wall), an American fridge-freezer, and the luxurious bathroom with a wall-mounted toilet, sink, and walk-in shower make this a delightful private space. Of course, this space is also excellent for use as a caregiver's residence, bed and breakfast, or a home office. With a view of the garden and the swimming pool, you are perfectly situated here!

First floor:
The first floor boasts five bedrooms and two bathrooms.

The master bedroom is located at the rear of the house and has access to a spacious balcony. From here, you have a beautiful view of the garden! The other four bedrooms are of an excellent size.

The first bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, wall-mounted toilet, and sink with a bathroom cabinet, and the second bathroom has a walk-in shower, wall-mounted toilet, and sink.

Second floor:
Here, too, a surprise awaits. Under the curved roof of the second floor is currently the spacious gym/wellness area. A sliding door provides access to the spacious balcony with a fantastic view of the garden. Separately, there is also a very spacious attic.

Exterior:
The beautifully landscaped front garden with a pond leads to the extra-large carport for multiple cars and is equipped with a charging station for electric cars.

In addition, there is a approximately 35-meter deep and wide backyard with a covered heated swimming pool, a garden house with a jacuzzi (jacuzzi for takeover), and an additional storage space with 60 solar panels.

The swimming pool is heated using a heat pump and pellet stove (optional) and can be used throughout the year. In colder outside temperatures, you can enjoy 'covered' swimming. In the summer, it is possible to almost completely open the cover of the pool.

General information:
The original construction year of the house is 1967, but this house has undergone significant renovations, extensions, and modernizations in recent years to meet current standards. The garden room was added in 2019. The villa is excellently insulated.

In the technical room, there are a filter system for the fully automatic swimming pool and central heating. The house is heated through a Windhager biomass boiler Biowin 2/pellet stove and an electric boiler for hot water.

The plot size is 1490 m2. The living area is 350 m2. The total volume of the house is 1260 m3.

The acceptance date is negotiable. To ensure the fulfillment of obligations, the buyer must, within 6 weeks of the agreement, provide a written bank guarantee or deposit a deposit of 10% of the purchase price.

No rights can be derived from inaccuracies in the text. All offers are non-binding.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.714,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting laatste jaren zeer ingrijpend verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 350 m² Perceeloppervlakte 1490 m² Externe bergruimte 103 m² Inhoud 1260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 132 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Wastafels, 3 Toiletten, Ligbad, 3 Inloopdouches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Zwembad, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en pelletkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 875 m² (35.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergeijk Sectie B Perceelnummer 2628 Oppervlakte 1016 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergeijk Sectie B Perceelnummer 2896 Oppervlakte 474 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties